建筑业及房地产：

商品房质量鉴别常识

　鉴别商品房质量要注意以下问题：
　　一）雨天。经雨水淋后的房屋，容易发现漏雨、渗水。
　　二）墙面与墙角。墙面要平整光滑，墙角要平整、无龟裂、渗水。
　　三）做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。
　　四）窗外。把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。
　　五）楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。
　　六）厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。
　　七）设计水平。一个优秀的设计，不但符合国家规定的建筑设计规范要求，还应该做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局考虑到今后家庭人口的变化，有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座充足。
　　总之，购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房，就要去房间内认真观察，千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求发展商出具《建筑工程质量合格书》，如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。